住み替えや転勤、不動産は
「段取り」が結果を左右します。
住み替えや転勤に伴う不動産売却では、「先に売るべきか、それとも先に買うべきか」「住宅ローンはどうなるのか」など、多くの判断が求められます。
進め方を誤ると、資金計画が崩れたり、仮住まいが必要になったりすることもあります。
本ページでは、住み替え時の代表的な進め方とそれぞれのメリット・デメリット、住み替えローンの仕組みについてわかりやすく解説します。
駿河勧業開発（イエステーション富士店・富士宮店）が、富士市・富士宮市の市場動向を踏まえ、無理のない住み替え・転勤売却をサポートします。
RELOCATION住み替えの時は先に買う方が良いのか？売る方が良いのか？
「先に売る」「先に買う」
それぞれに向き・不向きがあります。
住み替えでは、「今の家を売ってから新居を購入する方法」と、「新居を購入してから今の家を売る方法」の2つが代表的です。どちらが正解というものではなく、資金状況や転勤時期、ご家族の事情によって最適な選択は変わります。
先に売る場合のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
資金面の安心を重視する方に向いた方法です。
先に買う場合のメリット・デメリット
財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が協力して築いた財産を公平に分ける手続きです。不動産も原則として財産分与の対象となります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
資金に余裕がある場合や、住環境を優先したい方に選ばれています。
住み替え・転勤で失敗しやすいポイント
住み替えは「売却」と「購入」のタイミングが重要です。事前の計画が成功の鍵になります。
住み替えや転勤による不動産売却では、「売却」と「購入」のタイミングが合わず、資金計画や生活面で負担が大きくなるケースが少なくありません。特に事前準備が不足していると、想定外の費用やスケジュールの問題が発生することがあります。ここでは、住み替え時によくある失敗例をご紹介します。
①売却価格を高く見込みすぎる
査定額をそのまま資金計画に反映してしまうと、実際の売却価格との差が出た場合に資金不足になる可能性があります。市場価格や売却期間を踏まえた現実的な計画が大切です。
②売却と購入のタイミングが合わない
先に購入すると二重ローンになる可能性があり、先に売却すると仮住まいが必要になる場合があります。状況に応じて「売り先行」「買い先行」を検討することが重要です。
③住宅ローンの残債を考慮していない
住宅ローンが残っている場合、売却価格で完済できるかを事前に確認する必要があります。残債が多い場合は、住み替えローンなどの活用も検討する必要があります。
④引越し・生活スケジュールを考えていない
転勤や新生活の開始時期に合わせて売却を進めないと、引越しや仮住まいなどの負担が増える可能性があります。余裕をもったスケジュール管理が重要です。
⑤地域の不動産市場を理解していない
地域によって売却期間や価格の動きは大きく異なります。富士市・富士宮市の市場動向を踏まえた売却戦略を立てることが、スムーズな住み替えにつながります。
駿河勧業開発（イエステーション富士店・富士宮店）では、売却と購入を同時に見据えた計画づくりを大切にしています。
RELOCATION住み替えローンのご紹介
売却と購入のタイミングが
合わない時の選択肢です。
住み替えローンとは、現在の住宅ローンが残っている状態でも、新居購入資金を借り入れできるローン制度です。売却と購入のタイミングが合わない場合に活用されることがあります。
| 住み替えローンの仕組み | 住み替えローンのメリット |
|---|---|
|
|
| 住み替えローンの注意点 | 住み替え成功のために大切なこと |
|
|
駿河勧業開発（イエステーション富士店・富士宮店）では、住み替えローンを含めた資金計画のご相談にも対応しています。
売却時のお悩み別メニュー
住み替え・転勤の売却は、計画づくりからご相談ください。
住み替えや転勤に伴う不動産売却は、進め方次第で結果が大きく変わります。駿河勧業開発（イエステーション富士店・富士宮店）が、売却と購入のバランスを考えた最適なプランをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
