富士宮市にあるご実家が空き家になり、「このままで本当に大丈夫だろうか」「何から手を付けるべきか分からない」と漠然とした不安を感じている方は少なくありません。思い出の詰まった実家を手放す決断は簡単ではないものの、放置を続けてしまうと、想定外のトラブルや大きな経済的負担を抱え込むリスクがあります。
そこで本記事では、富士市・富士宮市を中心に不動産業を営む株式会社駿河勧業開発の視点から、空き家を所有し続けることで生じる具体的なリスクと、実家の今後を考えるうえで現実的に取り得る選択肢を整理しました。読み終えるころには、不安を整理し、次に取るべき行動を考えるきっかけになります。

リスク①：老朽化による倒壊や近隣トラブルの発生

人が住まない家屋は、メンテナンスを行わなければ徐々に劣化が進みます。換気されない状態が続くと湿気がこもり、シロアリの発生や柱の腐食といった被害につながりやすくなります。
具体的には、次のようなトラブルが起こり得ます。
屋根材や外壁の一部が剥がれて隣家を傷つける
雑草や樹木が伸び、害虫や悪臭の苦情につながる
不法投棄や不審者の侵入を招き、防犯上の不安が高まる
建物の管理不全が原因で第三者に損害を与えた場合、占有者や所有者が民法上の責任を問われる
特に台風や地震が発生した際には、倒壊リスクが現実的な問題となります。建物に起因する事故が起きた場合、土地工作物責任として法的責任を負う可能性も否定できません。

出典：民法（明治二十九年法律第八十九号）｜e-Gov法令検索

リスク②：住宅用地特例が外れ、固定資産税の負担が増える可能性

適切な管理が行われていないと判断され、特定空家等または管理不全空家等として指導等を受けても改善されず、自治体から勧告を受けた場合、住宅用地特例の対象外となる可能性があります。住宅用地特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税の課税標準を、小規模住宅用地で最大6分の1まで軽減する制度のことです。
軽減が外れることで、土地部分の固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。

なお、2023年（令和5年）の空家等対策の推進に関する特別措置法の改正で、特定空家等になる前段階の「管理不全空家等」も指導・勧告の対象となり、勧告を受けた場合は住宅用地特例から除外される可能性があるという仕組みになっています。

出典：管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針｜国土交通省

リスク③：富士宮市からの指導・勧告、行政代執行の対象に

富士宮市でも空き家対策には力を入れており、近隣に悪影響を及ぼす空き家に対しては、市から助言・指導、さらには勧告や命令が段階的に行われます。これらを無視し続けた場合、最終手段として行政代執行に発展する可能性があります。
行政代執行とは、所有者が対応しない場合に行政が代わりに建物の解体などを行う制度です。行政代執行に要した費用は、所有者等から徴収される対象となります。建物の規模や状態によっては高額になることもあるため、決して他人事として見過ごせるものではありません。

出典: 事例から見る空き家の行政代執行の実務｜国土交通省近畿地方整備局

✓ポイント：空き家の放置は「お金がかからない」のではなく、将来的にコストとリスクが膨らんでいく行為と言えます。早期に対応することで、余計な維持費やトラブルを抑えられる可能性があります。

選択肢1：中古住宅としてそのまま売却する

机上査定比較的手間を抑えて現金化を目指しやすい方法です。築年数が比較的浅い場合や、駅・幹線道路に近い立地であれば、買い手が見つかりやすい場合があります。
建物が古い場合でも、買主側でリフォームすることを前提とした「古家付き土地」として売り出すケースもあります。富士宮市内では、眺望・自然環境・車移動の利便性などを魅力に感じる買主層に訴求できる場合もあります。

選択肢2：建物を解体し「更地」として売却・活用する

建物の老朽化が進み、買い手がつきにくい場合は、解体して更地にすることで選択の幅が広がります。用途地域・接道・土地面積・周辺需要によっては、住宅用地・駐車場・貸地などの活用を検討できます。
ただし、解体には初期費用がかかる点には注意が必要です。富士宮市公式の情報では、木造で坪あたり2.5万〜4万円程度が目安とされています。不要家財の処分、浄化槽の撤去、接道条件などによっては追加費用がかかる場合もあります。なお、解体後は住宅用地特例が外れるため、更地のままにすると土地の固定資産税が上がる点もあわせて検討する必要があります。
また、富士宮市には一定の要件を満たす場合に活用できる空家等除却費補助金の制度があります。対象空き家・対象者・工事内容・事前申請などの条件があるため、着手前に必ず市へ確認することをおすすめします。

出典：富士宮市空家等除却費補助金交付制度｜富士宮市

選択肢3：リフォーム・修繕して「賃貸」に出す

実家を手放さずに資産として持ち続けたい場合は、リフォームを行い人に貸し出すことで、毎月の家賃収入を得る選択肢もあります。検討にあたっては、賃貸需要、改修費、耐震性、管理コスト、想定利回りを総合的に確認したうえで判断します。
一方で、リフォーム費用の回収には一定の年数がかかること、入居者対応や修繕といった管理の手間が継続的に発生することは押さえておきたいポイントです。管理会社へ委託すれば負担は軽減できますが、その分の手数料も考慮しておく必要があります。
なお、富士宮市には条件を満たす場合に活用できる空家改修費補助金の制度もあります。対象工事や事前申請などの要件があるため、内容を確認したうえで計画的に進めるとよいでしょう。

出典：富士宮市空家改修費補助金交付制度｜富士宮市

選択肢4：将来の利用に備えて「適切な管理」を続ける

「いずれ自分や子どもが住むかもしれない」「すぐに手放す決心がつかない」という場合は、定期的な換気や草刈り、点検などを行いながら維持管理を続ける選択肢もあります。
ただし、遠方にお住まいの場合、月1回程度の見回りすら現実的に難しいケースが少なくありません。その場合は、有償の空き家管理サービスの利用も検討の余地があります。「管理を続ける」という判断には、明確な維持コストと労力が伴う点を理解しておくことが大切です。
✓ポイント：4つの選択肢のうち、どれが最適かはご実家の立地・状態・ご家族の状況によって大きく変わります。一つに絞り込む前に、それぞれを比較検討する姿勢が、後悔のない判断につながります。

富士宮市で空き家対策を始めるためのステップ

選択肢を整理できても、「自分にとってどれが最適か」を判断するのは簡単ではありません。次のステップで、情報収集と専門家への相談を進めていくのが現実的です。

富士宮市の制度や補助金を確認する

富士宮市では、空き家の利活用を促進するための情報提供や補助制度が用意されています。物件情報の発信については、市独自で運営する空き家バンクという形ではなく、富士宮市公式サイトで「空き家バンクしずおか」「スマイミー静岡」「ラビーネット不動産」などの物件情報サイトが案内されています。
また、前述のとおり、富士宮市には空家等除却費補助金や空家改修費補助金などの制度があります。いずれも対象空き家・対象者・工事内容・事前申請の有無といった条件が定められているため、計画段階で市へ問い合わせるのが安心です。制度内容は年度ごとに変更される可能性もあるため、必ず最新情報を確認したうえで活用を検討してください。

出典：空き家対策｜富士宮市

地元の不動産事情に精通した専門家へ相談する

最適な選択肢は、ご実家の立地、建物の状態、ご家族の経済状況などによって大きく異なります。一般論だけで判断するのではなく、富士宮市の地域特性や不動産市況に詳しい地元の専門家へ相談することで、より具体的で実情に即したアドバイスが得られます。
たとえば、駿河勧業開発のように富士市・富士宮市エリアで長年地域に根ざして不動産業を営んできた会社であれば、エリアごとの相場感や買い手・借り手の傾向、解体業者や司法書士など関連する専門家とのネットワークも備えています。まずは無料査定や初回相談から始めるだけでも、判断材料を整理しやすくなります。
✓ポイント：空き家問題は法律・税金・不動産・建築といった複数の領域にまたがるため、一人で抱え込まずに地域の専門家を頼ることが、早期解決につながる可能性があります。

まとめ：実家の空き家問題は早めの
相談が後悔のない選択につながる

実家の空き家問題は、放置すればするほど選択肢が狭まり、リスクと費用が膨らんでいくのが現実です。一方で、早い段階で正しい情報を得て方向性を決めれば、売却・活用・管理のいずれの道を選ぶにしても、納得のいく判断につながりやすくなります。
思い出のあるご実家だからこそ、後悔のない選択をするためにも、まずは現状の価値を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。富士市・富士宮市で不動産の売買・賃貸を取り扱う株式会社駿河勧業開発では、空き家のご相談や査定にも対応しています。漠然とした不安を抱え込む前に、地域の事情に詳しい専門家への一度のご相談が、解決への大きな一歩となります。